256 Rue TRUDEAU · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
628 800 $
Unifamiliale · 7 495 $/m² · 83,9 m² · constr. 2022 · terrain 1 906,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 906,3 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 900 $
Rôle antérieur 303 900 $ +80.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450381467400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
506 900 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
78032450381467400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 84 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Trudeau, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-18 · 101 m · Vendu 530 000 $ (5 989 $/m²) 88,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −13 774 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 549 488 $ Poids 69 % |
| 2 | 235, rue Demontigny, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 932 $/m²) 74 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +24 416 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 455 862 $ Poids 44 % |
| 3 | 170, Montée des Samares, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (7 466 $/m²) 88,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −16 799 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 648 224 $ Poids 35 % |
| 4 | 280, rue Trudeau, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-08-20 · 112 m · Vendu 525 000 $ (6 090 $/m²) 86,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −7 004 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 627 612 $ Poids 35 % |
| 5 | 130, rue Marguerite, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −17 247 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 598 343 $ Poids 30 % |
| 6 | 1174, rue Michel, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −31 553 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 502 500 $ Poids 29 % |
| 7 | 151, rue Demontigny, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (4 669 $/m²) 84,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 477 874 $ Poids 18 % |
| 8 | 16, rue Saint-Jacques, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (4 841 $/m²) 81,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 492 605 $ Poids 17 % |
| 9 | 49, rue Reid, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −19 580 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 439 553 $ Poids 17 % |
| 10 | 38, rue Bazinet, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (3 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 144 $ Poids 14 % |
| 11 | 19, St-Jacques, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 086 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 347 223 $ Poids 14 % |
| 12 | 841, Terrasse Varin, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (4 551 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 429 822 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.