672 Rue MESANGES · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 96,1 m² · constr. 2023 · terrain 601,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 900 $
Rôle antérieur 221 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459948488100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
78032459948488100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 69 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue des Huards, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-26 · 291 m · Vendu 517 000 $ (5 943 $/m²) 87 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +27 039 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 560 898 $ Poids 83 % |
| 2 | 127, rue Manon, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-02 · 596 m · Vendu 342 000 $ (3 658 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 407 074 $ Poids 79 % |
| 3 | 37, rue Valérie, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-01 · 486 m · Vendu 375 000 $ (4 218 $/m²) 88,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +15 186 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 910 $ Poids 79 % |
| 4 | 647, rue Beauregard, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-11 · 265 m · Vendu 510 000 $ (5 000 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 539 914 $ Poids 63 % |
| 5 | 1113, rue des Pinsons, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-27 · 459 m · Vendu 510 000 $ (5 944 $/m²) 85,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +30 612 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 598 026 $ Poids 54 % |
| 6 | 641, rue du Muguet, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-28 · 812 m · Vendu 372 000 $ (3 379 $/m²) 110,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −23 651 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 400 651 $ Poids 52 % |
| 7 | 232, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +14 387 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 286 976 $ Poids 50 % |
| 8 | 500, rue de l'Edelweiss, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 624 325 $ Poids 49 % |
| 9 | 126, rue des Épinettes, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-06 · 824 m · Vendu 300 000 $ (3 293 $/m²) 91,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 005 $ Poids 48 % |
| 10 | 5, rue des Érables, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 271 $/m²) 105,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −24 245 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 608 787 $ Poids 46 % |
| 11 | 1650, rue Principale, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 465 $/m²) 93,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 259 351 $ Poids 46 % |
| 12 | 20, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 727 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.