1090 Rue MERLES · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 98,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 019,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 194 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459958467600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
78032459958467600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 56 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Manon, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-02 · 539 m · Vendu 342 000 $ (3 658 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 394 180 $ Poids 79 % |
| 2 | 1076, rue des Huards, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-26 · 193 m · Vendu 517 000 $ (5 943 $/m²) 87 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +33 872 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 505 692 $ Poids 79 % |
| 3 | 37, rue Valérie, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-01 · 470 m · Vendu 375 000 $ (4 218 $/m²) 88,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +20 037 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 417 761 $ Poids 75 % |
| 4 | 647, rue Beauregard, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-11 · 234 m · Vendu 510 000 $ (5 000 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 492 114 $ Poids 66 % |
| 5 | 641, rue du Muguet, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-28 · 738 m · Vendu 372 000 $ (3 379 $/m²) 110,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −19 766 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 354 317 $ Poids 61 % |
| 6 | 500, rue de l'Edelweiss, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 543 817 $ Poids 52 % |
| 7 | 1113, rue des Pinsons, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-27 · 393 m · Vendu 510 000 $ (5 944 $/m²) 85,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +37 448 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 538 561 $ Poids 51 % |
| 8 | 1650, rue Principale, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 465 $/m²) 93,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 186 $ Poids 49 % |
| 9 | 126, rue des Épinettes, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-06 · 774 m · Vendu 300 000 $ (3 293 $/m²) 91,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 326 293 $ Poids 48 % |
| 10 | 5, rue des Érables, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 271 $/m²) 105,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −18 184 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 512 173 $ Poids 45 % |
| 11 | 126, rue Anny, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-18 · 720 m · Vendu 478 000 $ (4 117 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 218 $ · Ajust. superficie −36 437 $ · Ajust. âge −33 460 $ | 447 321 $ Poids 44 % |
| 12 | 560, rue Principale, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 251 725 $ (2 312 $/m²) 108,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 174 $ · Ajust. superficie −12 136 $ · Ajust. âge +25 173 $ | 267 936 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.