627 Rue MESANGES · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 96,4 m² · constr. 2022 · terrain 637,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 209 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459965989900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
78032459965989900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 68 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue des Huards, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-26 · 276 m · Vendu 517 000 $ (5 943 $/m²) 87 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +27 930 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 559 204 $ Poids 82 % |
| 2 | 127, rue Manon, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-02 · 739 m · Vendu 342 000 $ (3 658 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +5 304 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 407 622 $ Poids 73 % |
| 3 | 37, rue Valérie, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-01 · 752 m · Vendu 375 000 $ (4 218 $/m²) 88,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +15 818 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 543 $ Poids 68 % |
| 4 | 500, rue de l'Edelweiss, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-08-03 · 932 m · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 622 345 $ Poids 66 % |
| 5 | 647, rue Beauregard, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-11 · 141 m · Vendu 510 000 $ (5 000 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 114 $ Poids 65 % |
| 6 | 126, rue des Épinettes, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-06 · 459 m · Vendu 300 000 $ (3 293 $/m²) 91,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 499 $ Poids 59 % |
| 7 | 1113, rue des Pinsons, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-27 · 85 m · Vendu 510 000 $ (5 944 $/m²) 85,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +31 503 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 596 367 $ Poids 58 % |
| 8 | 641, rue du Muguet, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-28 · 861 m · Vendu 372 000 $ (3 379 $/m²) 110,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −23 144 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 401 158 $ Poids 51 % |
| 9 | 1650, rue Principale, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 465 $/m²) 93,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 259 721 $ Poids 47 % |
| 10 | 1640, rue Principale, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 110 $/m²) 96,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 471 718 $ Poids 41 % |
| 11 | 5, rue des Érables, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 271 $/m²) 105,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −23 454 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 606 803 $ Poids 39 % |
| 12 | 171, Chemin Saint-Jean, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 956 $/m²) 99,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 345 837 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.