633 Rue MESANGES · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 98,2 m² · constr. 2015 · terrain 589,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 231 200 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459966722700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
78032459966722700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 71 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue des Huards, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-26 · 253 m · Vendu 517 000 $ (5 943 $/m²) 87 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +33 278 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 546 457 $ Poids 78 % |
| 2 | 127, rue Manon, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-02 · 717 m · Vendu 342 000 $ (3 658 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 410 914 $ Poids 72 % |
| 3 | 647, rue Beauregard, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-11 · 110 m · Vendu 510 000 $ (5 000 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 524 764 $ Poids 67 % |
| 4 | 37, rue Valérie, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-01 · 721 m · Vendu 375 000 $ (4 218 $/m²) 88,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +19 615 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 339 $ Poids 66 % |
| 5 | 500, rue de l'Edelweiss, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-08-03 · 962 m · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 607 537 $ Poids 63 % |
| 6 | 126, rue des Épinettes, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-06 · 495 m · Vendu 300 000 $ (3 293 $/m²) 91,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 463 $ Poids 56 % |
| 7 | 641, rue du Muguet, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-28 · 848 m · Vendu 372 000 $ (3 379 $/m²) 110,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −20 104 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 404 199 $ Poids 56 % |
| 8 | 1113, rue des Pinsons, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-27 · 122 m · Vendu 510 000 $ (5 944 $/m²) 85,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +36 853 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 583 867 $ Poids 54 % |
| 9 | 126, rue Anny, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-18 · 443 m · Vendu 478 000 $ (4 117 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 218 $ · Ajust. superficie −36 848 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 516 219 $ Poids 50 % |
| 10 | 1650, rue Principale, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 465 $/m²) 93,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 940 $ Poids 46 % |
| 11 | 5, rue des Érables, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 271 $/m²) 105,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −18 711 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 592 121 $ Poids 42 % |
| 12 | 1640, rue Principale, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 110 $/m²) 96,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 475 417 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.