1081 Rue MERLES · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 157,4 m² · constr. 2007 · terrain 977,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,7 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 400 $
Rôle antérieur 210 500 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459968037800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
78032459968037800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 73 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1094, rue des Huards, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-20 · 137 m · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −21 858 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 597 155 $ Poids 86 % |
| 2 | 513, rue des Sous-Bois, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-15 · 553 m · Vendu 642 000 $ (4 622 $/m²) 138,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +42 754 $ · Ajust. âge +41 730 $ | 734 579 $ Poids 69 % |
| 3 | 613, rue Beauregard, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-07 · 406 m · Vendu 735 000 $ (4 234 $/m²) 173,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −34 294 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 717 281 $ Poids 67 % |
| 4 | 655, rue du Muguet, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-02 · 715 m · Vendu 573 725 $ (3 760 $/m²) 152,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 163 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge −51 635 $ | 584 276 $ Poids 64 % |
| 5 | 120, rue de Davos, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-20 · 606 m · Vendu 1 045 000 $ (5 848 $/m²) 178,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 279 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 940 921 $ Poids 63 % |
| 6 | 668, rue des Mésanges, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-01 · 140 m · Vendu 575 000 $ (4 485 $/m²) 128,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +65 484 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 601 734 $ Poids 56 % |
| 7 | 653, rue du Muguet, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-03-07 · 709 m · Vendu 573 725 $ (3 760 $/m²) 152,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 847 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge −51 635 $ | 607 960 $ Poids 45 % |
| 8 | 421, rue des Tignes, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 567 $/m²) 165,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −14 268 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 615 601 $ Poids 42 % |
| 9 | 730, rue du Muguet, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-03-28 · 721 m · Vendu 549 900 $ (3 968 $/m²) 138,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 656 $ · Ajust. superficie +37 295 $ · Ajust. âge +49 491 $ | 710 342 $ Poids 38 % |
| 10 | 30, avenue Byette, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 465 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 006 $ Poids 32 % |
| 11 | 580, rue Groulx, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 401 000 $ (2 754 $/m²) 145,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +16 249 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 490 462 $ Poids 32 % |
| 12 | 1081, des Merles, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-04-16 · 4 m · Vendu 380 000 $ (2 414 $/m²) 157,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 006 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.