1079 Rue MERLES · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 87,5 m² · constr. 2011 · terrain 964,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 400 $
Rôle antérieur 236 400 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459968039900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
78032459968039900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 65 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue des Huards, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-26 · 139 m · Vendu 517 000 $ (5 943 $/m²) 87 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge −20 680 $ | 504 325 $ Poids 98 % |
| 2 | 37, rue Valérie, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-01 · 445 m · Vendu 375 000 $ (4 218 $/m²) 88,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 772 $ Poids 87 % |
| 3 | 127, rue Manon, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-02 · 490 m · Vendu 342 000 $ (3 658 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 391 345 $ Poids 78 % |
| 4 | 1113, rue des Pinsons, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-27 · 384 m · Vendu 510 000 $ (5 944 $/m²) 85,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 541 866 $ Poids 66 % |
| 5 | 500, rue de l'Edelweiss, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 002 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 562 148 $ Poids 54 % |
| 6 | 232, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 274 726 $ Poids 51 % |
| 7 | 1393, rue des Tulipes, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-06 · 660 m · Vendu 375 000 $ (5 081 $/m²) 73,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +34 807 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 442 449 $ Poids 51 % |
| 8 | 126, rue des Épinettes, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-06 · 773 m · Vendu 300 000 $ (3 293 $/m²) 91,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 345 845 $ Poids 51 % |
| 9 | 1650, rue Principale, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 465 $/m²) 93,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 248 751 $ Poids 50 % |
| 10 | 841, Terrasse Varin, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 551 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 438 013 $ Poids 49 % |
| 11 | 1087, rue Levac, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-20 · 289 m · Vendu 350 000 $ (4 667 $/m²) 75 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 068 $ Poids 49 % |
| 12 | 647, rue Beauregard, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-11 · 259 m · Vendu 510 000 $ (5 000 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −36 250 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 487 814 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.