121 Rue EPINETTES · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 93,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 202 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 223 900 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459982394700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
78032459982394700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
479 599 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 62 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue des Huards, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-26 · 632 m · Vendu 517 000 $ (5 943 $/m²) 87 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +19 610 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 491 430 $ Poids 77 % |
| 2 | 500, rue de l'Edelweiss, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-08-03 · 801 m · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 528 704 $ Poids 75 % |
| 3 | 126, rue des Épinettes, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-06 · 80 m · Vendu 300 000 $ (3 293 $/m²) 91,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 325 889 $ Poids 67 % |
| 4 | 1113, rue des Pinsons, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-27 · 313 m · Vendu 510 000 $ (5 944 $/m²) 85,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +23 182 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 524 295 $ Poids 61 % |
| 5 | 127, rue Manon, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (3 658 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 393 951 $ Poids 56 % |
| 6 | 647, rue Beauregard, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-11 · 482 m · Vendu 510 000 $ (5 000 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 480 114 $ Poids 55 % |
| 7 | 37, rue Valérie, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 218 $/m²) 88,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 417 012 $ Poids 53 % |
| 8 | 171, Chemin Saint-Jean, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-02 · 674 m · Vendu 295 000 $ (2 956 $/m²) 99,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 699 $ Poids 49 % |
| 9 | 1650, rue Principale, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 465 $/m²) 93,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 256 270 $ Poids 38 % |
| 10 | 390, rue de l'Edelweiss, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (5 280 $/m²) 78,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +39 599 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 515 833 $ Poids 36 % |
| 11 | 110, rue de Zermatt, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 523 $/m²) 80,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +29 173 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 434 541 $ Poids 34 % |
| 12 | 1087, rue Levac, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-20 · 498 m · Vendu 350 000 $ (4 667 $/m²) 75 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +43 400 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 431 052 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.