120 Rue EPINETTES · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 88 m² · constr. 1993 · terrain 876,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 800 $
Rôle antérieur 208 600 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459982914500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
78032459982914500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 62 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue des Huards, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-26 · 645 m · Vendu 517 000 $ (5 943 $/m²) 87 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 474 790 $ Poids 82 % |
| 2 | 500, rue de l'Edelweiss, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-08-03 · 752 m · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 428 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 511 072 $ Poids 74 % |
| 3 | 126, rue des Épinettes, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-06 · 75 m · Vendu 300 000 $ (3 293 $/m²) 91,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 668 $ Poids 67 % |
| 4 | 1113, rue des Pinsons, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-27 · 330 m · Vendu 510 000 $ (5 944 $/m²) 85,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 507 652 $ Poids 67 % |
| 5 | 37, rue Valérie, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 218 $/m²) 88,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 408 951 $ Poids 54 % |
| 6 | 127, rue Manon, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (3 658 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge +29 070 $ | 387 130 $ Poids 53 % |
| 7 | 390, rue de l'Edelweiss, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-17 · 968 m · Vendu 415 000 $ (5 280 $/m²) 78,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +24 816 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 505 199 $ Poids 47 % |
| 8 | 110, rue de Zermatt, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 523 $/m²) 80,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +16 509 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 425 527 $ Poids 44 % |
| 9 | 1087, rue Levac, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-20 · 502 m · Vendu 350 000 $ (4 667 $/m²) 75 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +30 333 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 421 485 $ Poids 44 % |
| 10 | 647, rue Beauregard, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-11 · 515 m · Vendu 510 000 $ (5 000 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 466 114 $ Poids 41 % |
| 11 | 121, rue Paulsen, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 600 $/m²) 75 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +36 400 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 524 672 $ Poids 40 % |
| 12 | 171, Chemin Saint-Jean, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-02 · 638 m · Vendu 295 000 $ (2 956 $/m²) 99,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −17 440 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 333 422 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.