281 Rue GENTEMAN · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 102,6 m² · constr. 1975 · terrain 3 342,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 342,8 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 100 $
Rôle antérieur 289 300 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460061773500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
78032460061773500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
546 500 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 66 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1757, rue Murray, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-20 · 503 m · Vendu 147 026 $ (1 511 $/m²) 97,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge −14 703 $ | 138 182 $ Poids 84 % |
| 2 | 123, rue de Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-02 · 655 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 528 440 $ Poids 81 % |
| 3 | 1650, rue Principale, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-04 · 385 m · Vendu 230 000 $ (2 465 $/m²) 93,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 259 313 $ Poids 80 % |
| 4 | 641, rue du Muguet, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-28 · 610 m · Vendu 372 000 $ (3 379 $/m²) 110,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −12 670 $ · Ajust. âge −33 480 $ | 340 952 $ Poids 76 % |
| 5 | 2127, 2E Avenue, Val-David 2026-01-23 · 681 m · Vendu 98 000 $ (994 $/m²) 98,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 070 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 114 448 $ Poids 73 % |
| 6 | 139, rue Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-08 · 813 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 487 749 $ Poids 71 % |
| 7 | 1640, rue Principale, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-09-30 · 406 m · Vendu 395 000 $ (4 110 $/m²) 96,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +13 358 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 442 985 $ Poids 71 % |
| 8 | 500, rue de l'Edelweiss, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-08-03 · 696 m · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 541 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 557 041 $ Poids 70 % |
| 9 | 127, rue Manon, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-02 · 848 m · Vendu 342 000 $ (3 658 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +16 643 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 383 051 $ Poids 60 % |
| 10 | 810, rue des Bouleaux, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-29 · 488 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 364 516 $ Poids 59 % |
| 11 | 137, rue de Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-27 · 820 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 492 205 $ Poids 57 % |
| 12 | 2101, rue Matterhorn, Val-David 2025-12-08 · 887 m · Vendu 567 500 $ (6 050 $/m²) 93,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 360 $ · Ajust. superficie +26 620 $ · Ajust. âge +8 513 $ | 652 993 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.