732 Chemin RIVIERE · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
354 800 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 71,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 504,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,4 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 100 $
Rôle antérieur 117 000 $ +146.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460100262000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
78032460100262000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 43 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1393, rue des Tulipes, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-06 · 612 m · Vendu 375 000 $ (5 081 $/m²) 73,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 169 $ Poids 77 % |
| 2 | 575, Laverdure, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (4 375 $/m²) 64 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 282 188 $ Poids 53 % |
| 3 | 1393, rue des Tulipes, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-02-04 · 612 m · Vendu 335 000 $ (4 539 $/m²) 73,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 358 705 $ Poids 45 % |
| 4 | 6, rue Guindon, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −12 443 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 265 174 $ Poids 41 % |
| 5 | 1087, rue Levac, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 667 $/m²) 75 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 502 $ Poids 32 % |
| 6 | 390, rue de l'Edelweiss, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (5 280 $/m²) 78,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −19 008 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 901 $ Poids 29 % |
| 7 | 1083, rue Levac, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 367 000 $ (5 919 $/m²) 62 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 363 $ · Ajust. superficie +27 821 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 377 484 $ Poids 28 % |
| 8 | 121, rue Paulsen, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (5 600 $/m²) 75 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −10 080 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 792 $ Poids 27 % |
| 9 | 110, rue de Zermatt, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (4 523 $/m²) 80,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −21 032 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 322 287 $ Poids 21 % |
| 10 | 132, rue du Mont-Rainer, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 422 500 $ (5 368 $/m²) 78,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie −19 595 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 408 218 $ Poids 20 % |
| 11 | 20, montée Rosa, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (7 253 $/m²) 64,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +23 935 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 541 756 $ Poids 14 % |
| 12 | 1100, rue Levac, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-08-08 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 222 $/m²) 82,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −24 276 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 301 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.