740 Chemin RIVIERE · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
372 100 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 113,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 949,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 949,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 146 000 $ +121.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460100663900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
78032460100663900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 48 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue du Muguet, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-28 · 686 m · Vendu 372 000 $ (3 379 $/m²) 110,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 354 971 $ Poids 78 % |
| 2 | 90, Montée des Samares, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-30 · 860 m · Vendu 689 000 $ (5 543 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie −31 041 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 617 031 $ Poids 60 % |
| 3 | 311, montée du Versant Sud, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-01 · 979 m · Vendu 698 000 $ (6 679 $/m²) 104,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +28 722 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 665 723 $ Poids 59 % |
| 4 | 660, rue Sylvain, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 571 $/m²) 121,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 536 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 417 289 $ Poids 57 % |
| 5 | 1757, rue Murray, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-20 · 748 m · Vendu 147 026 $ (1 511 $/m²) 97,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +11 937 $ · Ajust. âge −14 703 $ | 146 115 $ Poids 56 % |
| 6 | 560, rue Principale, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 251 725 $ (2 312 $/m²) 108,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 174 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge +25 173 $ | 284 926 $ Poids 52 % |
| 7 | 21, croissant du Soleil-Couchant, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-09 · 727 m · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −36 852 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 571 223 $ Poids 52 % |
| 8 | 570, rue Lajeunesse, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-26 · 781 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 333 382 $ Poids 50 % |
| 9 | 510, Place des Entailles, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +27 666 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 656 175 $ Poids 49 % |
| 10 | 1650, rue Principale, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-04 · 744 m · Vendu 230 000 $ (2 465 $/m²) 93,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +24 405 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 267 655 $ Poids 47 % |
| 11 | 127, rue Manon, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-02 · 750 m · Vendu 342 000 $ (3 658 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +35 846 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 395 415 $ Poids 45 % |
| 12 | 1640, rue Principale, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-09-30 · 710 m · Vendu 395 000 $ (4 110 $/m²) 96,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +34 938 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 456 664 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.