480 Chemin CHALUMEAUX · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
926 000 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 270,1 m² · constr. 2015 · terrain 3 196,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 196,7 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 900 $
Rôle antérieur 537 700 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460159612300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
778 500 $
Rôle antérieur
537 700 $
ID provincial
78032460159612300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 95 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, Montée des Samares, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-16 · 252 m · Vendu 890 000 $ (3 204 $/m²) 277,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −12 334 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 914 485 $ Poids 91 % |
| 2 | 125, Montée des Samares, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-01 · 239 m · Vendu 963 000 $ (3 875 $/m²) 248,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +41 853 $ · Ajust. âge −43 335 $ | 973 661 $ Poids 87 % |
| 3 | 73, Montée des Samares, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-16 · 350 m · Vendu 276 435 $ (1 225 $/m²) 225,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +27 264 $ · Ajust. âge +4 147 $ | 332 376 $ Poids 54 % |
| 4 | 460, chemin des Chalumeaux, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-31 · 98 m · Vendu 762 230 $ (3 409 $/m²) 223,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 630 $ · Ajust. superficie +79 257 $ · Ajust. âge +15 245 $ | 927 362 $ Poids 52 % |
| 5 | 962, chemin Gillespie, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 040 $/m²) 256,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +20 518 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 950 795 $ Poids 35 % |
| 6 | 40, rue du Mont-Blanc, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (2 156 $/m²) 303,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −36 329 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 738 258 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.