40 Chemin ADELARD · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 104,9 m² · constr. 1920 · terrain 5 234,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 234,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 900 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460160559000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78032460160559000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 59 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, montée du Versant Sud, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-01 · 488 m · Vendu 698 000 $ (6 679 $/m²) 104,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 638 337 $ Poids 89 % |
| 2 | 1757, rue Murray, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-20 · 470 m · Vendu 147 026 $ (1 511 $/m²) 97,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge −14 703 $ | 139 919 $ Poids 82 % |
| 3 | 510, Place des Entailles, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-11 · 710 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 630 968 $ Poids 74 % |
| 4 | 1650, rue Principale, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-04 · 599 m · Vendu 230 000 $ (2 465 $/m²) 93,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +14 298 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 224 198 $ Poids 68 % |
| 5 | 641, rue du Muguet, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-28 · 914 m · Vendu 372 000 $ (3 379 $/m²) 110,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −8 785 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 341 118 $ Poids 64 % |
| 6 | 1640, rue Principale, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-09-30 · 593 m · Vendu 395 000 $ (4 110 $/m²) 96,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +18 085 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 410 187 $ Poids 62 % |
| 7 | 2127, 2E Avenue, Val-David 2026-01-23 · 933 m · Vendu 98 000 $ (994 $/m²) 98,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 070 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 100 401 $ Poids 59 % |
| 8 | 810, rue des Bouleaux, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-29 · 484 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 898 $ Poids 58 % |
| 9 | 90, Montée des Samares, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-30 · 609 m · Vendu 689 000 $ (5 543 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie −53 767 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 594 305 $ Poids 48 % |
| 10 | 127, rue Manon, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (3 658 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +20 849 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 354 768 $ Poids 45 % |
| 11 | 123, rue de Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 217 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 534 968 $ Poids 40 % |
| 12 | 128, Montée des Samares, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-09 · 950 m · Vendu 963 000 $ (8 374 $/m²) 115 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 056 $ · Ajust. superficie −42 288 $ · Ajust. âge −96 300 $ | 910 468 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.