15 Impasse BICHES · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
665 200 $
Unifamiliale · 5 484 $/m² · 121,3 m² · constr. 2022 · terrain 5 626,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 626,4 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 600 $
Rôle antérieur 357 400 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460179997700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
420 300 $
Rôle antérieur
357 400 $
ID provincial
78032460179997700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 87 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Montée des Samares, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-30 · 334 m · Vendu 689 000 $ (5 543 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie −8 315 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 746 553 $ Poids 92 % |
| 2 | 430, chemin des Chalumeaux, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-30 · 195 m · Vendu 605 000 $ (4 734 $/m²) 127,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 678 950 $ Poids 79 % |
| 3 | 21, croissant du Soleil-Couchant, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-09 · 699 m · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −17 230 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 680 020 $ Poids 67 % |
| 4 | 510, Place des Entailles, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-11 · 256 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +52 872 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 783 781 $ Poids 65 % |
| 5 | 311, montée du Versant Sud, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-01 · 517 m · Vendu 698 000 $ (6 679 $/m²) 104,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +56 107 $ · Ajust. âge +52 350 $ | 815 259 $ Poids 64 % |
| 6 | 128, Montée des Samares, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-09 · 250 m · Vendu 963 000 $ (8 374 $/m²) 115 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 056 $ · Ajust. superficie +26 378 $ · Ajust. âge +38 520 $ | 1 113 954 $ Poids 61 % |
| 7 | 61, chemin du Mont-Catherine, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-02 · 581 m · Vendu 685 000 $ (4 953 $/m²) 138,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −42 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 686 $ Poids 55 % |
| 8 | 902, chemin Gillespie, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 774 $/m²) 127,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 132 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 516 868 $ Poids 48 % |
| 9 | 50, chemin du Mont-Catherine, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-17 · 502 m · Vendu 533 000 $ (3 857 $/m²) 138,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −32 589 $ · Ajust. âge +47 970 $ | 576 501 $ Poids 48 % |
| 10 | 1260, chemin Brunet, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-14 · 846 m · Vendu 675 000 $ (4 895 $/m²) 137,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −40 627 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 700 236 $ Poids 41 % |
| 11 | 360, Versant-Sud, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-08-09 · 451 m · Vendu 60 000 $ (531 $/m²) 113 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 928 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 79 231 $ Poids 29 % |
| 12 | 1757, rue Murray, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 147 026 $ (1 511 $/m²) 97,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge +14 703 $ | 181 715 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.