22 Impasse CERFS · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
976 400 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 236,4 m² · constr. 2020 · terrain 5 004,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 004,8 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 800 $
Rôle antérieur 571 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460275928900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
746 200 $
Rôle antérieur
571 000 $
ID provincial
78032460275928900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 95 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Montée des Samares, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-01 · 537 m · Vendu 963 000 $ (3 875 $/m²) 248,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −23 445 $ · Ajust. âge −19 260 $ | 932 438 $ Poids 83 % |
| 2 | 460, chemin des Chalumeaux, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-31 · 731 m · Vendu 762 230 $ (3 409 $/m²) 223,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 630 $ · Ajust. superficie +21 817 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 888 977 $ Poids 63 % |
| 3 | 962, chemin Gillespie, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-09 · 655 m · Vendu 780 000 $ (3 040 $/m²) 256,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −30 701 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 899 575 $ Poids 60 % |
| 4 | 73, Montée des Samares, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 276 435 $ (1 225 $/m²) 225,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +6 617 $ · Ajust. âge +11 057 $ | 318 640 $ Poids 53 % |
| 5 | 139, Montée des Samares, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-16 · 479 m · Vendu 890 000 $ (3 204 $/m²) 277,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −66 317 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 882 752 $ Poids 52 % |
| 6 | 922, chemin Gillespie, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-05 · 625 m · Vendu 380 000 $ (1 990 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +45 162 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 496 883 $ Poids 41 % |
| 7 | 113, Montée des Samares, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-20 · 868 m · Vendu 1 015 000 $ (5 320 $/m²) 190,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 940 $ · Ajust. superficie +121 289 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 1 270 829 $ Poids 34 % |
| 8 | 84, Croissant du Soleil-Couchant, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 434 $/m²) 189,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +80 864 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 839 844 $ Poids 22 % |
| 9 | 171, Montée des Samares, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-06-03 · 398 m · Vendu 675 000 $ (3 555 $/m²) 189,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +82 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 031 $ Poids 14 % |
| 10 | 750, rue Lajeunesse, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 542 000 $ (2 743 $/m²) 197,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +53 213 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 656 247 $ Poids 9 % |
| 11 | 2212, 3e Avenue, Val-David 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (2 088 $/m²) 191,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +46 764 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 563 488 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.