427 Rue BASS · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 73 m² · constr. 1950 · terrain 1 326,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 177 200 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469887791500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
78032469887791500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
521 852 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 49 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, chemin Saint-Jean, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-31 · 177 m · Vendu 390 000 $ (5 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 921 $ Poids 73 % |
| 2 | 121, rue Paulsen, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-23 · 907 m · Vendu 420 000 $ (5 600 $/m²) 75 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 272 $ Poids 63 % |
| 3 | 2028, rue de Chandolin, Val-David 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 421 500 $ (5 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 112 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 400 583 $ Poids 54 % |
| 4 | 110, rue de Zermatt, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-01 · 972 m · Vendu 365 000 $ (4 523 $/m²) 80,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −17 413 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 325 905 $ Poids 53 % |
| 5 | 390, rue de l'Edelweiss, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 280 $/m²) 78,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −14 784 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 397 125 $ Poids 48 % |
| 6 | 132, rue du Mont-Rainer, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 422 500 $ (5 368 $/m²) 78,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie −15 300 $ · Ajust. âge −40 137 $ | 401 951 $ Poids 36 % |
| 7 | 1990, rue Alpine, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-01-30 · 857 m · Vendu 430 000 $ (5 335 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −20 273 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 449 206 $ Poids 32 % |
| 8 | 1048, rue du Cervin, Val-David 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (7 153 $/m²) 73,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 477 690 $ Poids 31 % |
| 9 | 2073, rue Lausanne, Val-David 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 427 500 $ (5 979 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 427 171 $ Poids 30 % |
| 10 | 163, Chemin Saint-Jean, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-30 · 619 m · Vendu 280 000 $ (4 355 $/m²) 64,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +18 942 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 362 431 $ Poids 29 % |
| 11 | 1087, rue Levac, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 667 $/m²) 75 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 235 $ Poids 27 % |
| 12 | 797, rue Normandin, Val-David 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 436 000 $ (6 899 $/m²) 63,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +33 804 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 465 166 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.