80 Montée ALOUETTE · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
621 100 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 151 m² · constr. 1953 · terrain 2 511,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 511,6 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 900 $
Rôle antérieur 353 300 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469903132400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 200 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
353 300 $
ID provincial
78032469903132400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 84 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue des Sous-Bois, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-15 · 228 m · Vendu 642 000 $ (4 622 $/m²) 138,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +27 963 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 613 859 $ Poids 87 % |
| 2 | 1094, rue des Huards, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-20 · 560 m · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −32 456 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 498 982 $ Poids 64 % |
| 3 | 613, rue Beauregard, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-07 · 316 m · Vendu 735 000 $ (4 234 $/m²) 173,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −47 843 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 681 683 $ Poids 57 % |
| 4 | 668, rue des Mésanges, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-01 · 760 m · Vendu 575 000 $ (4 485 $/m²) 128,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +51 131 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 575 882 $ Poids 53 % |
| 5 | 120, rue de Davos, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-20 · 551 m · Vendu 1 045 000 $ (5 848 $/m²) 178,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 992 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 859 508 $ Poids 51 % |
| 6 | 655, rue du Muguet, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 573 725 $ (3 760 $/m²) 152,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 163 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge −57 372 $ | 566 507 $ Poids 50 % |
| 7 | 421, rue des Tignes, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-27 · 691 m · Vendu 590 000 $ (3 567 $/m²) 165,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −25 683 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 554 037 $ Poids 49 % |
| 8 | 173, rue du Mont-Rainer, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 278 $/m²) 134,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +35 510 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 606 227 $ Poids 46 % |
| 9 | 470, rue de l'Edelweiss, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-09-22 · 652 m · Vendu 439 000 $ (3 566 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +49 749 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 485 527 $ Poids 38 % |
| 10 | 2240, Chemin de la Montagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 1 149 000 $ (6 791 $/m²) 169,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −61 796 $ · Ajust. âge −34 470 $ | 1 147 004 $ Poids 36 % |
| 11 | 730, rue du Muguet, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-03-28 · 963 m · Vendu 549 900 $ (3 968 $/m²) 138,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 656 $ · Ajust. superficie +24 599 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 593 164 $ Poids 36 % |
| 12 | 653, rue du Muguet, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 573 725 $ (3 760 $/m²) 152,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 847 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge −57 372 $ | 590 192 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.