40 Rue SAINT-MORITZ · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 83 m² · constr. 1973 · terrain 1 074,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,3 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 193 700 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469935482900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
78032469935482900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 60 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue des Huards, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-26 · 697 m · Vendu 517 000 $ (5 943 $/m²) 87 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −11 885 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 459 934 $ Poids 77 % |
| 2 | 500, rue de l'Edelweiss, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-08-03 · 285 m · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 171 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 495 329 $ Poids 77 % |
| 3 | 110, rue de Zermatt, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-01 · 705 m · Vendu 365 000 $ (4 523 $/m²) 80,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 377 720 $ Poids 76 % |
| 4 | 390, rue de l'Edelweiss, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-17 · 432 m · Vendu 415 000 $ (5 280 $/m²) 78,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 450 500 $ Poids 75 % |
| 5 | 121, rue Paulsen, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-23 · 505 m · Vendu 420 000 $ (5 600 $/m²) 75 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +22 400 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 468 672 $ Poids 70 % |
| 6 | 1113, rue des Pinsons, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-27 · 578 m · Vendu 510 000 $ (5 944 $/m²) 85,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 492 792 $ Poids 60 % |
| 7 | 1087, rue Levac, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-20 · 543 m · Vendu 350 000 $ (4 667 $/m²) 75 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 374 818 $ Poids 53 % |
| 8 | 132, rue du Mont-Rainer, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-02 · 706 m · Vendu 422 500 $ (5 368 $/m²) 78,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 477 381 $ Poids 52 % |
| 9 | 37, rue Valérie, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 218 $/m²) 88,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −12 444 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 360 906 $ Poids 51 % |
| 10 | 1393, rue des Tulipes, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-06 · 942 m · Vendu 375 000 $ (5 081 $/m²) 73,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +23 374 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 391 641 $ Poids 51 % |
| 11 | 126, rue des Épinettes, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-06 · 595 m · Vendu 300 000 $ (3 293 $/m²) 91,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −13 337 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 436 $ Poids 50 % |
| 12 | 127, rue Manon, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-02 · 935 m · Vendu 342 000 $ (3 658 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −19 203 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 343 785 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.