391 Rue GENTEMAN · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 103,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 274,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 274,4 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 200 $
Rôle antérieur 225 300 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469958680300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
78032469958680300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 64 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue de l'Edelweiss, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-08-03 · 366 m · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 004 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 560 504 $ Poids 79 % |
| 2 | 123, rue de Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-02 · 701 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 531 562 $ Poids 79 % |
| 3 | 641, rue du Muguet, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-28 · 719 m · Vendu 372 000 $ (3 379 $/m²) 110,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −10 812 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 348 391 $ Poids 73 % |
| 4 | 139, rue Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-08 · 782 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 497 518 $ Poids 72 % |
| 5 | 1757, rue Murray, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-20 · 842 m · Vendu 147 026 $ (1 511 $/m²) 97,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge −14 703 $ | 139 013 $ Poids 67 % |
| 6 | 1650, rue Principale, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-04 · 703 m · Vendu 230 000 $ (2 465 $/m²) 93,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +12 819 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 264 119 $ Poids 67 % |
| 7 | 1640, rue Principale, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-09-30 · 715 m · Vendu 395 000 $ (4 110 $/m²) 96,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +15 619 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 451 171 $ Poids 59 % |
| 8 | 2127, 2E Avenue, Val-David 2026-01-23 · 957 m · Vendu 98 000 $ (994 $/m²) 98,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 070 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 116 465 $ Poids 58 % |
| 9 | 137, rue de Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-27 · 798 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 501 080 $ Poids 58 % |
| 10 | 127, rue Manon, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-02 · 886 m · Vendu 342 000 $ (3 658 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +18 655 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 390 193 $ Poids 57 % |
| 11 | 2101, rue Matterhorn, Val-David 2025-12-08 · 917 m · Vendu 567 500 $ (6 050 $/m²) 93,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 360 $ · Ajust. superficie +29 948 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 664 833 $ Poids 52 % |
| 12 | 2005, rue Diana, Val-David 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 643 000 $ (6 541 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 060 $ · Ajust. superficie +17 661 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 653 421 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.