491 Rue EDELWEISS · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
395 200 $
Chalet · 4 386 $/m² · 90,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 108,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
219 100 $
Rôle antérieur 158 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469964845400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
78032469964845400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
520 926 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 52 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue de l'Edelweiss, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-08-03 · 66 m · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 517 684 $ Poids 98 % |
| 2 | 110, rue de Zermatt, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-01 · 418 m · Vendu 365 000 $ (4 523 $/m²) 80,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +21 258 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 391 951 $ Poids 74 % |
| 3 | 139, rue Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-08 · 686 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 913 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 450 576 $ Poids 68 % |
| 4 | 140, rue Diana, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-03 · 698 m · Vendu 400 000 $ (4 464 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 436 137 $ Poids 68 % |
| 5 | 390, rue de l'Edelweiss, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-17 · 304 m · Vendu 415 000 $ (5 280 $/m²) 78,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +30 359 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 467 168 $ Poids 63 % |
| 6 | 123, rue de Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-02 · 707 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −31 787 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 492 964 $ Poids 62 % |
| 7 | 2101, rue Matterhorn, Val-David 2025-12-08 · 862 m · Vendu 567 500 $ (6 050 $/m²) 93,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 360 $ · Ajust. superficie −11 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 667 $ Poids 61 % |
| 8 | 1076, rue des Huards, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (5 943 $/m²) 87 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 481 030 $ Poids 61 % |
| 9 | 1650, rue Principale, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 465 $/m²) 93,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 240 456 $ Poids 58 % |
| 10 | 121, rue Paulsen, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-23 · 232 m · Vendu 420 000 $ (5 600 $/m²) 75 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +42 280 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 486 452 $ Poids 57 % |
| 11 | 2005, rue Diana, Val-David 2025-12-01 · 922 m · Vendu 643 000 $ (6 541 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 060 $ · Ajust. superficie −26 819 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 608 941 $ Poids 52 % |
| 12 | 126, rue des Épinettes, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-06 · 859 m · Vendu 300 000 $ (3 293 $/m²) 91,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 126 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.