1450 Chemin RIVIERE · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 123,2 m² · constr. 2003 · terrain 3 662 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 662 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 400 $
Rôle antérieur 264 900 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
470009731100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
78032470009731100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 76 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Montée des Samares, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-30 · 923 m · Vendu 689 000 $ (5 543 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge −27 560 $ | 686 364 $ Poids 66 % |
| 2 | 311, montée du Versant Sud, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-01 · 589 m · Vendu 698 000 $ (6 679 $/m²) 104,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +62 453 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 755 294 $ Poids 58 % |
| 3 | 61, chemin du Mont-Catherine, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-02 · 604 m · Vendu 685 000 $ (4 953 $/m²) 138,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −37 395 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 643 317 $ Poids 58 % |
| 4 | 430, chemin des Chalumeaux, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-30 · 926 m · Vendu 605 000 $ (4 734 $/m²) 127,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −10 888 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 625 973 $ Poids 56 % |
| 5 | 106, rue de Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-15 · 971 m · Vendu 498 000 $ (4 010 $/m²) 124,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 586 918 $ Poids 50 % |
| 6 | 50, chemin du Mont-Catherine, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-17 · 627 m · Vendu 533 000 $ (3 857 $/m²) 138,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −28 925 $ · Ajust. âge −2 665 $ | 529 530 $ Poids 48 % |
| 7 | 641, rue du Muguet, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (3 379 $/m²) 110,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +22 131 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 427 833 $ Poids 47 % |
| 8 | 510, Place des Entailles, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-11 · 858 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +58 713 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 728 822 $ Poids 45 % |
| 9 | 2127, 2E Avenue, Val-David 2026-01-23 · 526 m · Vendu 98 000 $ (994 $/m²) 98,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 070 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 129 095 $ Poids 43 % |
| 10 | 21, croissant du Soleil-Couchant, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −12 683 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 626 142 $ Poids 42 % |
| 11 | 123, rue de Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +62 154 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 630 030 $ Poids 35 % |
| 12 | 173, rue du Mont-Rainer, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 278 $/m²) 134,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −23 958 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 644 509 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.