311 Chemin MONT-SINAI · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
232 100 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 46,3 m² · constr. 1969 · terrain 5 271,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 271,4 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 900 $
Rôle antérieur 103 600 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
470187373600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
108 500 $
Rôle antérieur
103 600 $
ID provincial
78032470187373600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 8 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1901, rue Blondin, Val-David 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 276 000 $ (6 832 $/m²) 40,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 153 $ · Ajust. âge −1 380 $ | 294 773 $ Poids 23 % |
| 2 | 1731, rue Raymond, Val-David 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 359 900 $ (5 511 $/m²) 65,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −52 359 $ · Ajust. âge −19 794 $ | 292 285 $ Poids 1 % |
| 3 | 20, montée Rosa, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-10 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (7 253 $/m²) 64,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −67 091 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 462 480 $ Poids 0 % |
| 4 | 2073, rue Lausanne, Val-David 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 427 500 $ (5 979 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie −75 336 $ · Ajust. âge −6 412 $ | 383 688 $ Poids 0 % |
| 5 | 2026, Rue Christian, Val-David 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (5 804 $/m²) 71,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie −73 133 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 398 663 $ Poids 0 % |
| 6 | 2054, rue des Mélèzes, Val-David 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 688 $/m²) 76,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −71 484 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 319 843 $ Poids 0 % |
| 7 | 1763, Rue Raymond, Val-David 2024-03-04 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (3 384 $/m²) 72,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie −44 161 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 252 374 $ Poids 0 % |
| 8 | 121, rue Paulsen, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-23 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (5 600 $/m²) 75 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −80 360 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 357 512 $ Poids 0 % |
| 9 | 2025, rue Christian, Val-David 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 468 000 $ (6 039 $/m²) 77,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie −94 204 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 365 393 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.