491 Chemin SAINT-JEAN · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 2 661 $/m² · 174,7 m² · constr. 1944 · terrain 1 029,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 217 900 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479807907700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
78032479807907700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 66 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, Chemin de la Montagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-18 · 554 m · Vendu 1 149 000 $ (6 791 $/m²) 169,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +18 675 $ · Ajust. âge −86 175 $ | 1 175 769 $ Poids 80 % |
| 2 | 440, rue de Tignes, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-10 · 992 m · Vendu 609 000 $ (3 209 $/m²) 189,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −24 225 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 531 554 $ Poids 57 % |
| 3 | 3007, rue d'Arosa, Val-David 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 415 $/m²) 175,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 537 905 $ Poids 52 % |
| 4 | 2015, Matterhorn, Val-David 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 626 500 $ (4 144 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +48 686 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 620 436 $ Poids 46 % |
| 5 | 421, rue des Tignes, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-27 · 993 m · Vendu 590 000 $ (3 567 $/m²) 165,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 596 307 $ Poids 44 % |
| 6 | 120, rue de Davos, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 1 045 000 $ (5 848 $/m²) 178,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 928 804 $ Poids 43 % |
| 7 | 2044, rue Diana, Val-David 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (2 618 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 451 055 $ Poids 43 % |
| 8 | 340, rue de l'Edelweiss, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (2 378 $/m²) 188,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −16 766 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 424 410 $ Poids 35 % |
| 9 | 613, rue Beauregard, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 234 $/m²) 173,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 731 854 $ Poids 31 % |
| 10 | 1366, rue Lucille, Val-David 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 026 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 517 972 $ Poids 30 % |
| 11 | 1094, rue des Huards, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 538 227 $ Poids 26 % |
| 12 | 181, rue du Mont-Rainer, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-12-13 · 734 m · Vendu 475 000 $ (3 267 $/m²) 145,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +47 859 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 566 469 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.