109 Rue ZERMATT · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 6 998 $/m² · 65,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 336,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 336,3 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 215 400 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479906641200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
78032479906641200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
523 426 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 65 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Paulsen, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-23 · 217 m · Vendu 420 000 $ (5 600 $/m²) 75 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −26 320 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 455 652 $ Poids 64 % |
| 2 | 2028, rue de Chandolin, Val-David 2026-04-13 · 807 m · Vendu 421 500 $ (5 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 112 $ · Ajust. superficie −17 661 $ · Ajust. âge +18 968 $ | 439 919 $ Poids 63 % |
| 3 | 2073, rue Lausanne, Val-David 2025-12-02 · 937 m · Vendu 427 500 $ (5 979 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie −17 638 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 486 273 $ Poids 52 % |
| 4 | 331, chemin Saint-Jean, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-31 · 858 m · Vendu 390 000 $ (5 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −18 559 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 425 167 $ Poids 45 % |
| 5 | 390, rue de l'Edelweiss, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-17 · 374 m · Vendu 415 000 $ (5 280 $/m²) 78,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −34 319 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 439 840 $ Poids 43 % |
| 6 | 1083, rue Levac, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 367 000 $ (5 919 $/m²) 62 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 363 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge +5 505 $ | 402 522 $ Poids 37 % |
| 7 | 1048, rue du Cervin, Val-David 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (7 153 $/m²) 73,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 895 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 529 975 $ Poids 36 % |
| 8 | 797, rue Normandin, Val-David 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 436 000 $ (6 899 $/m²) 63,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 485 421 $ Poids 36 % |
| 9 | 132, rue du Mont-Rainer, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-02 · 214 m · Vendu 422 500 $ (5 368 $/m²) 78,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie −35 164 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 464 475 $ Poids 35 % |
| 10 | 20, montée Rosa, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-10 · 636 m · Vendu 470 000 $ (7 253 $/m²) 64,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 581 822 $ Poids 34 % |
| 11 | 1393, rue des Tulipes, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (5 081 $/m²) 73,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 434 $ Poids 34 % |
| 12 | 2090, rue Diana, Val-David 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (7 559 $/m²) 54,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 442 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 413 942 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.