414 Rue NEUFCHATEL · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 103,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 322,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 322,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 300 $
Rôle antérieur 211 800 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479913099800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
78032479913099800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 60 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-08 · 346 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 465 201 $ Poids 90 % |
| 2 | 123, rue de Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-02 · 479 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 529 859 $ Poids 88 % |
| 3 | 500, rue de l'Edelweiss, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-08-03 · 490 m · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 115 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 558 615 $ Poids 77 % |
| 4 | 2005, rue Diana, Val-David 2025-12-01 · 528 m · Vendu 643 000 $ (6 541 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 060 $ · Ajust. superficie +15 699 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 651 459 $ Poids 74 % |
| 5 | 137, rue de Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-27 · 372 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 471 523 $ Poids 73 % |
| 6 | 2101, rue Matterhorn, Val-David 2025-12-08 · 528 m · Vendu 567 500 $ (6 050 $/m²) 93,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 360 $ · Ajust. superficie +28 133 $ · Ajust. âge −19 863 $ | 626 130 $ Poids 68 % |
| 7 | 140, rue Diana, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-03 · 301 m · Vendu 400 000 $ (4 464 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +30 134 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 451 155 $ Poids 62 % |
| 8 | 2081, rue de Lausanne, Val-David 2025-09-03 · 896 m · Vendu 432 000 $ (4 290 $/m²) 100,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 457 738 $ Poids 54 % |
| 9 | 2127, 2E Avenue, Val-David 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 98 000 $ (994 $/m²) 98,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 070 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge +490 $ | 109 796 $ Poids 54 % |
| 10 | 3006, rue d'Arosa, Val-David 2025-06-10 · 960 m · Vendu 55 000 $ (535 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +80 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 54 122 $ Poids 46 % |
| 11 | 1757, rue Murray, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 147 026 $ (1 511 $/m²) 97,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge −14 703 $ | 138 559 $ Poids 44 % |
| 12 | 1650, rue Principale, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 465 $/m²) 93,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 248 430 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.