421 Rue NEUFCHATEL · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 108,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 974,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 974,2 m²
Frontage
157,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 215 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479913304600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
78032479913304600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 61 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue de Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-02 · 527 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 544 333 $ Poids 82 % |
| 2 | 139, rue Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-08 · 381 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 596 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 489 336 $ Poids 81 % |
| 3 | 137, rue de Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-27 · 406 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +13 674 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 493 294 $ Poids 68 % |
| 4 | 2005, rue Diana, Val-David 2025-12-01 · 540 m · Vendu 643 000 $ (6 541 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 060 $ · Ajust. superficie +32 379 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 668 139 $ Poids 67 % |
| 5 | 500, rue de l'Edelweiss, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-08-03 · 511 m · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 173 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 574 673 $ Poids 65 % |
| 6 | 2101, rue Matterhorn, Val-David 2025-12-08 · 558 m · Vendu 567 500 $ (6 050 $/m²) 93,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 360 $ · Ajust. superficie +43 561 $ · Ajust. âge −5 675 $ | 655 746 $ Poids 57 % |
| 7 | 470, rue de l'Edelweiss, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-09-22 · 516 m · Vendu 439 000 $ (3 566 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −26 568 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 444 331 $ Poids 53 % |
| 8 | 140, rue Diana, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-03 · 319 m · Vendu 400 000 $ (4 464 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +41 518 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 472 538 $ Poids 50 % |
| 9 | 2081, rue de Lausanne, Val-David 2025-09-03 · 912 m · Vendu 432 000 $ (4 290 $/m²) 100,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 479 478 $ Poids 50 % |
| 10 | 2127, 2E Avenue, Val-David 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 98 000 $ (994 $/m²) 98,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 070 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 114 781 $ Poids 47 % |
| 11 | 106, rue de Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-15 · 616 m · Vendu 498 000 $ (4 010 $/m²) 124,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −32 077 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 484 635 $ Poids 45 % |
| 12 | 3006, rue d'Arosa, Val-David 2025-06-10 · 949 m · Vendu 55 000 $ (535 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 55 486 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.