412 Rue NEUFCHATEL · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 132,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 249 400 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479914430400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
78032479914430400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
479 599 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 72 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue du Mont-Rainer, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-22 · 139 m · Vendu 575 000 $ (4 278 $/m²) 134,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 574 850 $ Poids 90 % |
| 2 | 470, rue de l'Edelweiss, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-09-22 · 520 m · Vendu 439 000 $ (3 566 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +16 405 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 491 693 $ Poids 66 % |
| 3 | 106, rue de Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-15 · 562 m · Vendu 498 000 $ (4 010 $/m²) 124,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +16 239 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 537 932 $ Poids 62 % |
| 4 | 2015, Matterhorn, Val-David 2026-05-22 · 593 m · Vendu 626 500 $ (4 144 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie −39 156 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 563 919 $ Poids 61 % |
| 5 | 513, rue des Sous-Bois, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 642 000 $ (4 622 $/m²) 138,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −15 253 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 570 643 $ Poids 42 % |
| 6 | 181, rue du Mont-Rainer, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-12-13 · 107 m · Vendu 475 000 $ (3 267 $/m²) 145,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −21 398 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 501 962 $ Poids 41 % |
| 7 | 407, rue de Neufchâtel, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-04 · 148 m · Vendu 460 000 $ (3 290 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 499 064 $ Poids 38 % |
| 8 | 511, Rue des Sous-Bois, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 384 $/m²) 118,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +30 034 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 519 145 $ Poids 37 % |
| 9 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge −23 019 $ | 234 918 $ Poids 36 % |
| 10 | 126, rue Anny, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 478 000 $ (4 117 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 218 $ · Ajust. superficie +33 349 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 502 766 $ Poids 32 % |
| 11 | 431, rue de Tignes, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-11-29 · 575 m · Vendu 548 000 $ (4 745 $/m²) 115,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +106 899 $ · Ajust. superficie +39 855 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 639 953 $ Poids 31 % |
| 12 | 730, rue du Muguet, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (3 968 $/m²) 138,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 656 $ · Ajust. superficie −12 498 $ · Ajust. âge −46 741 $ | 564 317 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.