415 Rue NEUFCHATEL · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 157 m² · constr. 1969 · terrain 2 289,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 289,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 306 200 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479923395200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
78032479923395200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 81 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2015, Matterhorn, Val-David 2026-05-22 · 529 m · Vendu 626 500 $ (4 144 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge −40 722 $ | 605 694 $ Poids 85 % |
| 2 | 2240, Chemin de la Montagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-18 · 77 m · Vendu 1 149 000 $ (6 791 $/m²) 169,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −41 424 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 1 259 296 $ Poids 85 % |
| 3 | 173, rue du Mont-Rainer, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-22 · 242 m · Vendu 575 000 $ (4 278 $/m²) 134,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +48 344 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 619 062 $ Poids 64 % |
| 4 | 3007, rue d'Arosa, Val-David 2026-07-02 · 858 m · Vendu 599 000 $ (3 415 $/m²) 175,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 418 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 507 682 $ Poids 58 % |
| 5 | 421, rue des Tignes, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-27 · 688 m · Vendu 590 000 $ (3 567 $/m²) 165,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −14 982 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 564 738 $ Poids 55 % |
| 6 | 2044, rue Diana, Val-David 2025-12-22 · 999 m · Vendu 455 000 $ (2 618 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −21 991 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 464 286 $ Poids 48 % |
| 7 | 181, rue du Mont-Rainer, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-12-13 · 190 m · Vendu 475 000 $ (3 267 $/m²) 145,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +18 948 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 537 558 $ Poids 43 % |
| 8 | 120, rue de Davos, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 1 045 000 $ (5 848 $/m²) 178,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 449 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 877 051 $ Poids 42 % |
| 9 | 407, rue de Neufchâtel, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-04 · 56 m · Vendu 460 000 $ (3 290 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +28 298 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 535 101 $ Poids 33 % |
| 10 | 513, rue des Sous-Bois, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 642 000 $ (4 622 $/m²) 138,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +41 829 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 627 725 $ Poids 31 % |
| 11 | 655, rue du Muguet, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 573 725 $ (3 760 $/m²) 152,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 163 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge −57 372 $ | 577 786 $ Poids 31 % |
| 12 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +22 624 $ · Ajust. âge −25 577 $ | 256 039 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.