399 Rue NEUFCHATEL · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 128 m² · constr. 1987 · terrain 1 764,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 764,8 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 264 900 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479934365000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
78032479934365000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 75 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue du Mont-Rainer, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-22 · 286 m · Vendu 575 000 $ (4 278 $/m²) 134,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 608 777 $ Poids 85 % |
| 2 | 106, rue de Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-15 · 603 m · Vendu 498 000 $ (4 010 $/m²) 124,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +7 618 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 566 661 $ Poids 64 % |
| 3 | 470, rue de l'Edelweiss, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-09-22 · 703 m · Vendu 439 000 $ (3 566 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge +28 535 $ | 516 951 $ Poids 63 % |
| 4 | 2015, Matterhorn, Val-David 2026-05-22 · 400 m · Vendu 626 500 $ (4 144 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie −48 065 $ · Ajust. âge +15 663 $ | 601 998 $ Poids 54 % |
| 5 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge −3 836 $ | 249 978 $ Poids 45 % |
| 6 | 407, rue de Neufchâtel, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-04 · 84 m · Vendu 460 000 $ (3 290 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −19 413 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 526 490 $ Poids 35 % |
| 7 | 181, rue du Mont-Rainer, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-12-13 · 213 m · Vendu 475 000 $ (3 267 $/m²) 145,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −28 422 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 530 563 $ Poids 35 % |
| 8 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 551 551 $ Poids 33 % |
| 9 | 1036, Rue du Cervin, Val-David 2024-12-16 · 898 m · Vendu 375 000 $ (2 759 $/m²) 135,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 458 529 $ Poids 32 % |
| 10 | 511, Rue des Sous-Bois, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 384 $/m²) 118,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +20 607 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 548 718 $ Poids 32 % |
| 11 | 431, rue de Tignes, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-11-29 · 744 m · Vendu 548 000 $ (4 745 $/m²) 115,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +106 899 $ · Ajust. superficie +29 654 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 629 752 $ Poids 31 % |
| 12 | 3006, rue d'Arosa, Val-David 2025-06-10 · 733 m · Vendu 55 000 $ (535 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 61 608 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.