260 Chemin MOREL · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
394 400 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 95,5 m² · constr. 1986 · terrain 2 651,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 651,7 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 400 $
Rôle antérieur 167 400 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
480301615200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
167 400 $
ID provincial
78032480301615200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 52 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, chemin Brunet, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-19 · 460 m · Vendu 135 000 $ (1 539 $/m²) 87,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 580 $ Poids 76 % |
| 2 | 1174, rue Michel, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 514 520 $ Poids 54 % |
| 3 | 170, Montée des Samares, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (7 466 $/m²) 88,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +26 505 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 628 827 $ Poids 35 % |
| 4 | 2940, rue des Geais-Bleus, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (7 340 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 643 481 $ Poids 24 % |
| 5 | 2113, chemin Brunet, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-06-14 · 404 m · Vendu 415 000 $ (5 105 $/m²) 81,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +36 242 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 486 833 $ Poids 19 % |
| 6 | 510, Place des Entailles, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-11 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −26 436 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 602 073 $ Poids 19 % |
| 7 | 64, chemin du Lac-Brunet, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 514 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 369 256 $ Poids 17 % |
| 8 | 311, montée du Versant Sud, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 698 000 $ (6 679 $/m²) 104,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −30 057 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 606 944 $ Poids 14 % |
| 9 | 955, Chemin Milaire, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 291 000 $ (2 803 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 925 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge +13 095 $ | 361 386 $ Poids 12 % |
| 10 | 121, chemin du Lac-Brunet, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (3 038 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −12 454 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 890 $ Poids 10 % |
| 11 | 2054, rue des Mélèzes, Val-David 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (4 688 $/m²) 76,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +43 828 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 458 555 $ Poids 9 % |
| 12 | 3120, Chemin Brunet, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-11-11 · 2.0 km · Vendu 354 500 $ (4 171 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 153 $ · Ajust. superficie +21 896 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 480 998 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.