2260 Rue COSSETTE · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
352 700 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 64,8 m² · constr. 1977 · terrain 4 180,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,5 m²
Frontage
69,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 800 $
Rôle antérieur 139 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
480308353900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
78032480308353900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 42 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, chemin Brunet, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-19 · 236 m · Vendu 135 000 $ (1 539 $/m²) 87,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −17 625 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 139 926 $ Poids 12 % |
| 2 | 2113, chemin Brunet, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-06-14 · 291 m · Vendu 415 000 $ (5 105 $/m²) 81,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −42 113 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 408 478 $ Poids 10 % |
| 3 | 2940, rue des Geais-Bleus, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (7 340 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −94 685 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 530 813 $ Poids 4 % |
| 4 | 3120, Chemin Brunet, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-11-11 · 1.4 km · Vendu 354 500 $ (4 171 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 153 $ · Ajust. superficie −42 123 $ · Ajust. âge +26 588 $ | 408 117 $ Poids 4 % |
| 5 | 2054, rue des Mélèzes, Val-David 2025-02-24 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (4 688 $/m²) 76,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −28 125 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 370 402 $ Poids 4 % |
| 6 | 170, Montée des Samares, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (7 466 $/m²) 88,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −88 100 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 514 223 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.