110 Chemin BRAZEAU · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 089 100 $
Chalet · 7 632 $/m² · 142,7 m² · constr. 1985 · terrain 23 854,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 854,1 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 296 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
340218346300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
78042340218346300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 941 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±64.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 79 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin Barker, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 725 000 $ (12 401 $/m²) 139,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +22 322 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 1 941 574 $ Poids 39 % |
| 2 | 3402, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 869 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 717 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 381 517 $ Poids 19 % |
| 3 | 40, chemin Barker, Ivry-sur-le-Lac 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 1 610 000 $ (11 574 $/m²) 139,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +299 075 $ · Ajust. superficie +20 834 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 2 090 909 $ Poids 12 % |
| 4 | 5680, chemin de la Montée-Boisclair, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-23 · 3.0 km · Vendu 527 000 $ (4 281 $/m²) 123,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 320 $ · Ajust. superficie +41 955 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 662 100 $ Poids 1 % |
| 5 | 5668, chemin Godon, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-07-22 · 3.2 km · Vendu 356 000 $ (2 491 $/m²) 142,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 590 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 419 681 $ Poids 0 % |
| 6 | 109, chemin du Bord de l'Eau, Mont-Blanc 2026-05-20 · 3.5 km · Vendu 712 500 $ (5 632 $/m²) 126,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +45 623 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 695 857 $ Poids 0 % |
| 7 | 156, chemin du Bord-de-l'Eau, Mont-Blanc 2025-10-23 · 3.4 km · Vendu 2 434 595 $ (20 255 $/m²) 120,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +225 595 $ · Ajust. superficie +227 864 $ · Ajust. âge −243 459 $ | 2 644 594 $ Poids 0 % |
| 8 | 151, Chemin Chaloux, Mont-Blanc 2024-10-09 · 3.6 km · Vendu 1 280 000 $ (10 381 $/m²) 123,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +258 235 $ · Ajust. superficie +100 697 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 1 613 333 $ Poids 0 % |
| 9 | 2638, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-07-16 · 4.2 km · Vendu 575 000 $ (3 748 $/m²) 153,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −20 054 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 527 783 $ Poids 0 % |
| 10 | 1865, chemin du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2024-03-28 · 3.8 km · Vendu 575 000 $ (3 556 $/m²) 161,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 574 $ · Ajust. superficie −33 782 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 708 168 $ Poids 0 % |
| 11 | 345, Chemin Fyon, Ivry-sur-le-Lac 2024-12-02 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (3 049 $/m²) 114,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +42 530 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 494 664 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.