79 Chemin BRAZEAU · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
2 263 700 $
Chalet · 13 277 $/m² · 170,5 m² · constr. 1982 · terrain 114 155,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
114 155,7 m²
Frontage
249 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 891 200 $
Rôle antérieur 1 523 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
340271429000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 553 300 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
1 523 000 $
ID provincial
78042340271429000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 344 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 113 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : +395 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 91 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin Barker, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-01 · 694 m · Vendu 1 725 000 $ (12 401 $/m²) 139,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +194 698 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 113 950 $ Poids 46 % |
| 2 | 40, chemin Barker, Ivry-sur-le-Lac 2024-06-14 · 694 m · Vendu 1 610 000 $ (11 574 $/m²) 139,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +299 075 $ · Ajust. superficie +181 718 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 2 251 793 $ Poids 14 % |
| 3 | 5668, chemin Godon, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-07-22 · 2.3 km · Vendu 356 000 $ (2 491 $/m²) 142,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 590 $ · Ajust. superficie +34 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 970 $ Poids 2 % |
| 4 | 130, chemin du Vieux-Club, Ivry-sur-le-Lac 2024-09-10 · 2.9 km · Vendu 3 750 000 $ (18 892 $/m²) 198,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +756 548 $ · Ajust. superficie −264 484 $ · Ajust. âge +131 250 $ | 4 373 315 $ Poids 1 % |
| 5 | 401, chemin Fyon, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-09 · 4.3 km · Vendu 1 200 000 $ (7 344 $/m²) 163,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +26 071 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 121 203 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.