138 Chemin LAC-MANITOU S · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
368 200 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 105,9 m² · constr. 1978 · terrain 3 428,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 428,2 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 185 500 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
350123212300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
78042350123212300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 32 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3402, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-07-15 · 334 m · Vendu 340 000 $ (2 869 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 076 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 316 824 $ Poids 76 % |
| 2 | 3338, chemin du Cerf, Mont-Blanc 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (3 557 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie −10 138 $ · Ajust. âge −11 910 $ | 428 127 $ Poids 31 % |
| 3 | 3138, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 883 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 381 638 $ Poids 18 % |
| 4 | 5680, chemin de la Montée-Boisclair, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (4 281 $/m²) 123,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 320 $ · Ajust. superficie −36 817 $ · Ajust. âge −31 620 $ | 564 883 $ Poids 17 % |
| 5 | 2100, chemin du Lac-Mulet, Mont-Blanc 2026-03-04 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (4 983 $/m²) 86,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +48 830 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 468 669 $ Poids 4 % |
| 6 | 3128, Ch. du lac Nelly, Mont-Blanc 2025-03-12 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 083 $/m²) 96 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 217 101 $ Poids 3 % |
| 7 | 563, chemin du Lac-Manitou Sud, Ivry-sur-le-Lac 2026-08-13 · 3.7 km · Vendu 370 000 $ (3 660 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 415 783 $ Poids 0 % |
| 8 | 455, chemin du Lac-Travers, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-03 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (4 730 $/m²) 88,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +40 439 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 507 798 $ Poids 0 % |
| 9 | 3030, chemin du Lac-des-Trois-Frères, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-15 · 4.0 km · Vendu 625 000 $ (6 307 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +21 443 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 669 949 $ Poids 0 % |
| 10 | 4884, chemin du Lac-Azur, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-12-27 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 247 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 179 544 $ Poids 0 % |
| 11 | 180, chemin du Lac-Travers, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-01-14 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +18 722 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 232 $ Poids 0 % |
| 12 | 3660, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2025-11-25 · 4.0 km · Vendu 256 000 $ (3 008 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie +31 286 $ · Ajust. âge +1 280 $ | 312 259 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.