169 Chemin LAC-MANITOU S · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 111 m² · constr. 1965 · terrain 8 155,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 155,6 m²
Frontage
77,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 200 $
Rôle antérieur 190 700 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
350132229900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
78042350132229900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 32 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3402, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-07-15 · 432 m · Vendu 340 000 $ (2 869 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 759 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 302 041 $ Poids 85 % |
| 2 | 3338, chemin du Cerf, Mont-Blanc 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (3 557 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge −37 715 $ | 411 394 $ Poids 32 % |
| 3 | 5680, chemin de la Montée-Boisclair, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-23 · 1.0 km · Vendu 527 000 $ (4 281 $/m²) 123,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 320 $ · Ajust. superficie −25 900 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 554 720 $ Poids 22 % |
| 4 | 3138, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +24 870 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 376 225 $ Poids 13 % |
| 5 | 3128, Ch. du lac Nelly, Mont-Blanc 2025-03-12 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 083 $/m²) 96 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 222 414 $ Poids 2 % |
| 6 | 563, chemin du Lac-Manitou Sud, Ivry-sur-le-Lac 2026-08-13 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (3 660 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 116 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 410 316 $ Poids 0 % |
| 7 | 455, chemin du Lac-Travers, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-03 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (4 730 $/m²) 88,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 492 559 $ Poids 0 % |
| 8 | 4884, chemin du Lac-Azur, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-12-27 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 247 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 974 $ Poids 0 % |
| 9 | 3030, chemin du Lac-des-Trois-Frères, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-15 · 4.0 km · Vendu 625 000 $ (6 307 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +37 525 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 645 406 $ Poids 0 % |
| 10 | 4794, chemin du Lac-Azur, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-07-12 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −12 101 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 416 148 $ Poids 0 % |
| 11 | 345, Chemin Fyon, Ivry-sur-le-Lac 2024-12-02 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (3 049 $/m²) 114,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 437 591 $ Poids 0 % |
| 12 | 180, chemin du Lac-Travers, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-01-14 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +24 439 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 255 950 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.