91 Chemin BRAZEAU · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
2 822 400 $
Chalet · 14 466 $/m² · 195,1 m² · constr. 1971 · terrain 34 218,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 218,5 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 745 000 $
Rôle antérieur 1 406 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
350204342400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 393 400 $
Valeur bâtiment
351 600 $
Rôle antérieur
1 406 900 $
ID provincial
78042350204342400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 973 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 399 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±72.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +534 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 94 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, chemin du Vieux-Club, Ivry-sur-le-Lac 2024-09-10 · 2.7 km · Vendu 3 750 000 $ (18 892 $/m²) 198,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +756 548 $ · Ajust. superficie −32 116 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 4 399 433 $ Poids 1 % |
| 2 | 401, chemin Fyon, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-09 · 4.0 km · Vendu 1 200 000 $ (7 344 $/m²) 163,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +116 401 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 211 533 $ Poids 0 % |
| 3 | 397, chemin du Village-Manitou, Ivry-sur-le-Lac 2026-04-17 · 4.4 km · Vendu 875 000 $ (4 395 $/m²) 199,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 814 234 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.