81 Chemin A.-BICARI · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
681 100 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 156,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 994 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 994 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 200 $
Rôle antérieur 403 600 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
350579860500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
391 600 $
Rôle antérieur
403 600 $
ID provincial
78042350579860500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 64 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, chemin du Bord de l'Eau, Mont-Blanc 2026-05-20 · 687 m · Vendu 712 500 $ (5 632 $/m²) 126,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +84 768 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 735 002 $ Poids 44 % |
| 2 | 1865, chemin du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2024-03-28 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 556 $/m²) 161,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 574 $ · Ajust. superficie −9 068 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 689 757 $ Poids 6 % |
| 3 | 105, Allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 2.5 km · Vendu 1 020 000 $ (5 979 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 515 $ · Ajust. superficie −41 852 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 966 662 $ Poids 4 % |
| 4 | 171, Allée du 15E, Mont-Blanc 2026-03-31 · 2.7 km · Vendu 1 250 000 $ (8 003 $/m²) 156,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 222 063 $ Poids 4 % |
| 5 | 102, Allée du 15e, Mont-Blanc 2025-02-03 · 2.5 km · Vendu 232 700 $ (1 500 $/m²) 155,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 520 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge −23 270 $ | 254 075 $ Poids 4 % |
| 6 | 125, allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 2.7 km · Vendu 849 000 $ (5 721 $/m²) 148,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie +23 456 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 862 896 $ Poids 3 % |
| 7 | 1200, chemin du Lac-Rougeaud, Mont-Blanc 2026-01-30 · 2.6 km · Vendu 525 000 $ (3 903 $/m²) 134,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +43 132 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 564 222 $ Poids 3 % |
| 8 | 54, allée du 5e, Mont-Blanc 2025-11-12 · 2.8 km · Vendu 70 000 $ (463 $/m²) 151,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 70 705 $ Poids 3 % |
| 9 | 196, allée du 2ème, Mont-Blanc 2024-06-21 · 3.0 km · Vendu 1 010 000 $ (6 684 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +187 618 $ · Ajust. superficie +18 382 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 115 000 $ Poids 1 % |
| 10 | 401, chemin Fyon, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-09 · 3.5 km · Vendu 1 200 000 $ (7 344 $/m²) 163,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −24 969 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 070 162 $ Poids 0 % |
| 11 | 40, chemin Barker, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-01 · 3.7 km · Vendu 1 725 000 $ (12 401 $/m²) 139,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +108 510 $ · Ajust. âge +77 625 $ | 1 932 887 $ Poids 0 % |
| 12 | 430, chemin Fyon, Ivry-sur-le-Lac 2024-07-31 · 3.6 km · Vendu 516 000 $ (3 235 $/m²) 159,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +84 923 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 544 632 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.