49 Chemin A.-BICARI · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
792 100 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 148,5 m² · constr. 1981 · terrain 2 488,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 488,5 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 900 $
Rôle antérieur 415 700 $ +85.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
350587670200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 400 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
415 700 $
ID provincial
78042350587670200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 70 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, chemin du Bord de l'Eau, Mont-Blanc 2026-05-20 · 846 m · Vendu 712 500 $ (5 632 $/m²) 126,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +61 957 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 712 191 $ Poids 50 % |
| 2 | 156, chemin du Bord-de-l'Eau, Mont-Blanc 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 2 434 595 $ (20 255 $/m²) 120,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +225 595 $ · Ajust. superficie +286 602 $ · Ajust. âge −243 459 $ | 2 703 332 $ Poids 19 % |
| 3 | 1865, chemin du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2024-03-28 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (3 556 $/m²) 161,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 574 $ · Ajust. superficie −23 469 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 706 980 $ Poids 4 % |
| 4 | 1200, chemin du Lac-Rougeaud, Mont-Blanc 2026-01-30 · 2.8 km · Vendu 525 000 $ (3 903 $/m²) 134,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +27 323 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 548 413 $ Poids 2 % |
| 5 | 105, Allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 2.7 km · Vendu 1 020 000 $ (5 979 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 515 $ · Ajust. superficie −66 067 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 942 448 $ Poids 2 % |
| 6 | 102, Allée du 15e, Mont-Blanc 2025-02-03 · 2.7 km · Vendu 232 700 $ (1 500 $/m²) 155,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 520 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge −23 270 $ | 247 999 $ Poids 2 % |
| 7 | 125, allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 2.9 km · Vendu 849 000 $ (5 721 $/m²) 148,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 839 726 $ Poids 2 % |
| 8 | 171, Allée du 15E, Mont-Blanc 2026-03-31 · 2.9 km · Vendu 1 250 000 $ (8 003 $/m²) 156,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −30 810 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 189 653 $ Poids 2 % |
| 9 | 54, allée du 5e, Mont-Blanc 2025-11-12 · 3.0 km · Vendu 70 000 $ (463 $/m²) 151,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 68 831 $ Poids 2 % |
| 10 | 207, Impasse de Neuchâtel, Mont-Blanc 2026-05-15 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (4 360 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +61 265 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 540 385 $ Poids 1 % |
| 11 | 401, chemin Fyon, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-09 · 3.3 km · Vendu 1 200 000 $ (7 344 $/m²) 163,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −54 712 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 040 419 $ Poids 1 % |
| 12 | 40, chemin Barker, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 1 725 000 $ (12 401 $/m²) 139,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +58 285 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 1 977 537 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.