71 Chemin A.-BICARI · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
427 200 $
Chalet · 5 300 $/m² · 80,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 514,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 205 400 $ +122.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
350597204800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 400 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
78042350597204800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 43 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1915, rue du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (6 824 $/m²) 76,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 013 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 514 213 $ Poids 18 % |
| 2 | 2608, route 117, Mont-Blanc 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 699 $/m²) 81,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 349 713 $ Poids 11 % |
| 3 | 2471, chemin du Lac-Nantel Sud, Mont-Blanc 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (2 904 $/m²) 87,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 251 623 $ Poids 9 % |
| 4 | 645, chemin de la Gare, Ivry-sur-le-Lac 2026-07-08 · 4.3 km · Vendu 574 000 $ (6 017 $/m²) 95,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 524 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 472 076 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.