69 Chemin A.-BICARI · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
858 700 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 168,4 m² · constr. 2014 · terrain 1 469,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 469,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 800 $
Rôle antérieur 455 800 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
350597356300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 700 $
Valeur bâtiment
460 100 $
Rôle antérieur
455 800 $
ID provincial
78042350597356300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 74 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1865, chemin du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2024-03-28 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (3 556 $/m²) 161,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 574 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 796 987 $ Poids 5 % |
| 2 | 105, Allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 2.7 km · Vendu 1 020 000 $ (5 979 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 515 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 1 063 138 $ Poids 3 % |
| 3 | 88, allée du 2e, Mont-Blanc 2026-07-24 · 2.7 km · Vendu 955 000 $ (4 853 $/m²) 196,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 908 $ · Ajust. âge −52 525 $ | 833 567 $ Poids 2 % |
| 4 | 102, Allée du 15e, Mont-Blanc 2025-02-03 · 2.7 km · Vendu 232 700 $ (1 500 $/m²) 155,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 520 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 282 706 $ Poids 2 % |
| 5 | 171, Allée du 15E, Mont-Blanc 2026-03-31 · 2.9 km · Vendu 1 250 000 $ (8 003 $/m²) 156,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +48 816 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 400 528 $ Poids 2 % |
| 6 | 125, allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 2.9 km · Vendu 849 000 $ (5 721 $/m²) 148,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie +57 210 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 977 305 $ Poids 2 % |
| 7 | 54, allée du 5e, Mont-Blanc 2025-11-12 · 2.9 km · Vendu 70 000 $ (463 $/m²) 151,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 76 584 $ Poids 2 % |
| 8 | 93, Allée du 2e, Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-01-14 · 2.9 km · Vendu 161 099 $ (827 $/m²) 194,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 910 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge −8 860 $ | 156 196 $ Poids 1 % |
| 9 | 88, allée du 2e, Mont-Blanc 2025-01-15 · 2.7 km · Vendu 1 500 000 $ (7 622 $/m²) 196,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +287 716 $ · Ajust. superficie −108 232 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 596 984 $ Poids 1 % |
| 10 | 401, chemin Fyon, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-09 · 3.3 km · Vendu 1 200 000 $ (7 344 $/m²) 163,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +18 360 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 185 491 $ Poids 1 % |
| 11 | 196, allée du 2ème, Mont-Blanc 2024-06-21 · 3.2 km · Vendu 1 010 000 $ (6 684 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +187 618 $ · Ajust. superficie +57 819 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 1 209 988 $ Poids 0 % |
| 12 | 40, chemin Barker, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-01 · 3.6 km · Vendu 1 725 000 $ (12 401 $/m²) 139,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +181 677 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 100 929 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.