26 Chemin CONSTANTINEAU · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 5 824 $/m² · 80,9 m² · constr. 2000 · terrain 4 713,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 713,1 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 198 600 $ +80.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360005185400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
78042360005185400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 49 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2441, Chemin du Castor, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (5 813 $/m²) 84,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 535 297 $ Poids 30 % |
| 2 | 3581, chemin de Cerf, Mont-Blanc 2025-02-24 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (3 000 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 304 235 $ Poids 2 % |
| 3 | 455, chemin du Lac-Travers, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-03 · 2.9 km · Vendu 420 000 $ (4 730 $/m²) 88,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −18 682 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 465 476 $ Poids 1 % |
| 4 | 180, chemin du Lac-Travers, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-01-14 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 205 $ Poids 1 % |
| 5 | 2100, chemin du Lac-Mulet, Mont-Blanc 2026-03-04 · 3.5 km · Vendu 430 000 $ (4 983 $/m²) 86,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 386 $ Poids 0 % |
| 6 | 2998, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-08-06 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (2 433 $/m²) 82,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 934 $ Poids 0 % |
| 7 | 3128, Ch. du lac Nelly, Mont-Blanc 2025-03-12 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (2 083 $/m²) 96 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −15 729 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 207 060 $ Poids 0 % |
| 8 | 2875, Chemin des Lacs, Mont-Blanc 2024-10-10 · 4.0 km · Vendu 237 000 $ (3 657 $/m²) 64,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +29 442 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 337 956 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.