255 Chemin LAC-MANITOU S · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 141 100 $
Unifamiliale · 6 619 $/m² · 172,4 m² · constr. 2004 · terrain 6 945 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 945 m²
Frontage
86,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 100 $
Rôle antérieur 310 400 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360122281700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
387 400 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
78042360122281700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 125 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±63.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 80 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin Barker, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 725 000 $ (12 401 $/m²) 139,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +206 479 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 125 731 $ Poids 26 % |
| 2 | 5668, chemin Godon, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 356 000 $ (2 491 $/m²) 142,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 590 $ · Ajust. superficie +36 746 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 486 936 $ Poids 12 % |
| 3 | 40, chemin Barker, Ivry-sur-le-Lac 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 1 610 000 $ (11 574 $/m²) 139,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +299 075 $ · Ajust. superficie +192 714 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 2 262 789 $ Poids 8 % |
| 4 | 130, chemin du Vieux-Club, Ivry-sur-le-Lac 2024-09-10 · 1.7 km · Vendu 3 750 000 $ (18 892 $/m²) 198,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +756 548 $ · Ajust. superficie −246 537 $ · Ajust. âge +375 000 $ | 4 635 012 $ Poids 7 % |
| 5 | 6711, Chemin du Mont-Emi, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-13 · 3.1 km · Vendu 800 000 $ (4 890 $/m²) 163,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +21 516 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 837 995 $ Poids 1 % |
| 6 | 397, chemin du Village-Manitou, Ivry-sur-le-Lac 2026-04-17 · 3.5 km · Vendu 875 000 $ (4 395 $/m²) 199,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −58 670 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 768 728 $ Poids 0 % |
| 7 | 401, chemin Fyon, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-09 · 3.7 km · Vendu 1 200 000 $ (7 344 $/m²) 163,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +33 048 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 140 179 $ Poids 0 % |
| 8 | 430, chemin Fyon, Ivry-sur-le-Lac 2024-07-31 · 4.0 km · Vendu 516 000 $ (3 235 $/m²) 159,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +84 923 $ · Ajust. superficie +20 866 $ · Ajust. âge −43 860 $ | 577 930 $ Poids 0 % |
| 9 | 1208, chemin Mon-Nor, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-03-19 · 4.2 km · Vendu 548 000 $ (3 856 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 401 $ · Ajust. superficie +58 425 $ · Ajust. âge +49 320 $ | 729 146 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.