291 Chemin LAC-MANITOU S · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 938 200 $
Unifamiliale · 10 557 $/m² · 183,6 m² · constr. 1977 · terrain 32 049,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 049,5 m²
Frontage
170 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 294 600 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360161380700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
78042360161380700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 403 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±81.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +332 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 89 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, chemin du Vieux-Club, Ivry-sur-le-Lac 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 3 750 000 $ (18 892 $/m²) 198,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +756 548 $ · Ajust. superficie −140 743 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 4 403 305 $ Poids 13 % |
| 2 | 6711, Chemin du Mont-Emi, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-13 · 2.9 km · Vendu 800 000 $ (4 890 $/m²) 163,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +48 900 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 801 379 $ Poids 2 % |
| 3 | 397, chemin du Village-Manitou, Ivry-sur-le-Lac 2026-04-17 · 3.2 km · Vendu 875 000 $ (4 395 $/m²) 199,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −34 060 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 788 964 $ Poids 1 % |
| 4 | 401, chemin Fyon, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-09 · 3.5 km · Vendu 1 200 000 $ (7 344 $/m²) 163,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +74 174 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 169 305 $ Poids 0 % |
| 5 | 340, rue Belvoir, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-07 · 4.1 km · Vendu 588 000 $ (3 213 $/m²) 183 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 584 649 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.