303 Chemin LAC-MANITOU S · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
356 300 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 106 m² · constr. 1967 · terrain 2 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 603,5 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 400 $
Rôle antérieur 115 400 $ +136.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360171747700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
115 400 $
ID provincial
78042360171747700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
452 650 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 29 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3402, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (2 869 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 932 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 298 268 $ Poids 16 % |
| 2 | 5680, chemin de la Montée-Boisclair, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 527 000 $ (4 281 $/m²) 123,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 320 $ · Ajust. superficie −36 603 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 544 017 $ Poids 15 % |
| 3 | 563, chemin du Lac-Manitou Sud, Ivry-sur-le-Lac 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (3 660 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 404 866 $ Poids 12 % |
| 4 | 3338, chemin du Cerf, Mont-Blanc 2025-03-27 · 2.3 km · Vendu 397 000 $ (3 557 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge −33 745 $ | 406 470 $ Poids 6 % |
| 5 | 4884, chemin du Lac-Azur, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-12-27 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 247 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 171 356 $ Poids 4 % |
| 6 | 4794, chemin du Lac-Azur, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −19 664 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 412 185 $ Poids 2 % |
| 7 | 4563, chemin du Lac-Manitou, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-12 · 2.9 km · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −26 739 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 344 095 $ Poids 1 % |
| 8 | 3138, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 079 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 434 $ Poids 0 % |
| 9 | 455, chemin du Lac-Travers, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-03 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (4 730 $/m²) 88,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +40 676 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 484 935 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, chemin Belvoir, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-11-14 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 340 354 $ Poids 0 % |
| 11 | 2100, chemin du Lac-Mulet, Mont-Blanc 2026-03-04 · 4.0 km · Vendu 430 000 $ (4 983 $/m²) 86,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +49 079 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 468 918 $ Poids 0 % |
| 12 | 210, chemin du Lac-des-Sables, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-21 · 4.0 km · Vendu 256 880 $ (2 179 $/m²) 117,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge +25 688 $ | 292 560 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.