310 Chemin LAC-MANITOU S · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
450 500 $
Chalet · 4 803 $/m² · 93,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 192,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 192,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 259 800 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360182334600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
78042360182334600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
452 650 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 47 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2441, Chemin du Castor, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (5 813 $/m²) 84,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +27 610 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 572 788 $ Poids 12 % |
| 2 | 563, chemin du Lac-Manitou Sud, Ivry-sur-le-Lac 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (3 660 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 358 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 388 092 $ Poids 12 % |
| 3 | 3338, chemin du Cerf, Mont-Blanc 2025-03-27 · 2.4 km · Vendu 397 000 $ (3 557 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie −31 660 $ · Ajust. âge −27 790 $ | 390 725 $ Poids 3 % |
| 4 | 3138, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 342 542 $ Poids 0 % |
| 5 | 3581, chemin de Cerf, Mont-Blanc 2025-02-24 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (3 000 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +20 700 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 287 585 $ Poids 0 % |
| 6 | 455, chemin du Lac-Travers, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-03 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (4 730 $/m²) 88,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +11 824 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 462 383 $ Poids 0 % |
| 7 | 246, Chemin du Lac-des-Sables, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-02-28 · 3.7 km · Vendu 249 000 $ (3 281 $/m²) 75,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 568 $ · Ajust. superficie +29 362 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 327 420 $ Poids 0 % |
| 8 | 2100, chemin du Lac-Mulet, Mont-Blanc 2026-03-04 · 4.0 km · Vendu 430 000 $ (4 983 $/m²) 86,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +18 685 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 438 524 $ Poids 0 % |
| 9 | 180, chemin du Lac-Travers, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-01-14 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 241 667 $ Poids 0 % |
| 10 | 3128, Ch. du lac Nelly, Mont-Blanc 2025-03-12 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (2 083 $/m²) 96 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 497 $ Poids 0 % |
| 11 | 3030, chemin du Lac-des-Trois-Frères, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-15 · 4.2 km · Vendu 625 000 $ (6 307 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −16 713 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 606 793 $ Poids 0 % |
| 12 | 45, montée de la Source, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-11 · 4.4 km · Vendu 565 000 $ (5 611 $/m²) 100,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −19 357 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 496 267 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.