186 Chemin FYON · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 138 700 $
Chalet · 11 297 $/m² · 100,8 m² · constr. 2010 · terrain 4 753,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 753,6 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 455 800 $
Rôle antérieur 816 300 $ +78.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360209964800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
950 700 $
Valeur bâtiment
505 100 $
Rôle antérieur
816 300 $
ID provincial
78042360209964800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 564 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 80 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3402, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (2 869 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 392 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 348 608 $ Poids 11 % |
| 2 | 345, Chemin Fyon, Ivry-sur-le-Lac 2024-12-02 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 049 $/m²) 114,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −21 341 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 792 $ Poids 3 % |
| 3 | 3138, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 433 250 $ Poids 1 % |
| 4 | 3338, chemin du Cerf, Mont-Blanc 2025-03-27 · 3.0 km · Vendu 397 000 $ (3 557 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie −19 210 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 470 666 $ Poids 1 % |
| 5 | 2100, chemin du Lac-Mulet, Mont-Blanc 2026-03-04 · 3.2 km · Vendu 430 000 $ (4 983 $/m²) 86,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +36 124 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 473 163 $ Poids 1 % |
| 6 | 3128, Ch. du lac Nelly, Mont-Blanc 2025-03-12 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 083 $/m²) 96 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 237 789 $ Poids 0 % |
| 7 | 563, chemin du Lac-Manitou Sud, Ivry-sur-le-Lac 2026-08-13 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (3 660 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 406 451 $ Poids 0 % |
| 8 | 156, chemin du Bord-de-l'Eau, Mont-Blanc 2025-10-23 · 3.6 km · Vendu 2 434 595 $ (20 255 $/m²) 120,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +225 595 $ · Ajust. superficie −196 469 $ · Ajust. âge −170 422 $ | 2 293 300 $ Poids 0 % |
| 9 | 2441, Chemin du Castor, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 490 000 $ (5 813 $/m²) 84,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +47 954 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 593 132 $ Poids 0 % |
| 10 | 2998, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-08-06 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (2 433 $/m²) 82,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +22 628 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 143 $ Poids 0 % |
| 11 | 4884, chemin du Lac-Azur, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-12-27 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 247 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −12 157 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 614 $ Poids 0 % |
| 12 | 1821, Chemin du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2025-07-29 · 4.1 km · Vendu 405 500 $ (3 833 $/m²) 105,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 394 $ · Ajust. superficie −9 582 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 457 862 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.