251 Chemin FYON · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 031 800 $
Unifamiliale · terrain 3 527,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 527,7 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 700 $
Rôle antérieur 415 600 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360396522400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
481 200 $
Rôle antérieur
415 600 $
ID provincial
78042360396522400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 746 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 78 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, chemin du Colibri, Ivry-sur-le-Lac 2025-02-20 · 604 m · Vendu 4 100 000 $ (11 398 $/m²) 359,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +766 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 866 782 $ Poids 33 % |
| 2 | 401, chemin Fyon, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (7 344 $/m²) 163,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 132 $ Poids 18 % |
| 3 | 345, Chemin Fyon, Ivry-sur-le-Lac 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 049 $/m²) 114,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 134 $ Poids 17 % |
| 4 | 40, chemin Barker, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 725 000 $ (12 401 $/m²) 139,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 746 752 $ Poids 10 % |
| 5 | 130, chemin du Vieux-Club, Ivry-sur-le-Lac 2024-09-10 · 1.6 km · Vendu 3 750 000 $ (18 892 $/m²) 198,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +756 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 506 548 $ Poids 9 % |
| 6 | 397, chemin du Village-Manitou, Ivry-sur-le-Lac 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 875 000 $ (4 395 $/m²) 199,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 524 $ Poids 5 % |
| 7 | 430, chemin Fyon, Ivry-sur-le-Lac 2024-07-31 · 2.1 km · Vendu 516 000 $ (3 235 $/m²) 159,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +84 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 923 $ Poids 4 % |
| 8 | 40, chemin Barker, Ivry-sur-le-Lac 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 1 610 000 $ (11 574 $/m²) 139,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +299 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 909 075 $ Poids 3 % |
| 9 | 3402, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-07-15 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (2 869 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 1 % |
| 10 | 437, Chemin de la Vallee-Du-Manitou, Ivry-sur-le-Lac 2024-04-22 · 2.5 km · Vendu 11 896 000 $ (25 883 $/m²) 459,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 817 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 14 713 655 $ Poids 1 % |
| 11 | 109, chemin du Bord de l'Eau, Mont-Blanc 2026-05-20 · 3.1 km · Vendu 712 500 $ (5 632 $/m²) 126,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 484 $ Poids 1 % |
| 12 | 2001, Impasse des Pignons-Rouges, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-01 · 3.2 km · Vendu 399 000 $ (4 705 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 407 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.