239 Chemin FYON · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
821 500 $
Chalet · 6 909 $/m² · 118,9 m² · constr. 2012 · terrain 107 824,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
107 824,2 m²
Frontage
146,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
813 900 $
Rôle antérieur 482 600 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360480502700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 600 $
Valeur bâtiment
427 300 $
Rôle antérieur
482 600 $
ID provincial
78042360480502700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 72 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, Chemin Fyon, Ivry-sur-le-Lac 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 049 $/m²) 114,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 458 384 $ Poids 17 % |
| 2 | 40, chemin Barker, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 725 000 $ (12 401 $/m²) 139,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie −125 252 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 1 794 000 $ Poids 15 % |
| 3 | 40, chemin Barker, Ivry-sur-le-Lac 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 1 610 000 $ (11 574 $/m²) 139,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +299 075 $ · Ajust. superficie −116 902 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 1 953 173 $ Poids 5 % |
| 4 | 3402, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-07-15 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (2 869 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 374 574 $ Poids 4 % |
| 5 | 109, chemin du Bord de l'Eau, Mont-Blanc 2026-05-20 · 3.1 km · Vendu 712 500 $ (5 632 $/m²) 126,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −21 403 $ · Ajust. âge +3 563 $ | 703 644 $ Poids 1 % |
| 6 | 5680, chemin de la Montée-Boisclair, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-23 · 3.2 km · Vendu 527 000 $ (4 281 $/m²) 123,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 320 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 677 030 $ Poids 0 % |
| 7 | 156, chemin du Bord-de-l'Eau, Mont-Blanc 2025-10-23 · 3.5 km · Vendu 2 434 595 $ (20 255 $/m²) 120,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +225 595 $ · Ajust. superficie −13 165 $ · Ajust. âge −146 076 $ | 2 500 949 $ Poids 0 % |
| 8 | 250, route 117, Ivry-sur-le-Lac 2025-08-25 · 3.6 km · Vendu 395 000 $ (3 331 $/m²) 118,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 467 617 $ Poids 0 % |
| 9 | 563, chemin du Lac-Manitou Sud, Ivry-sur-le-Lac 2026-08-13 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (3 660 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 572 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 439 572 $ Poids 0 % |
| 10 | 645, chemin de la Gare, Ivry-sur-le-Lac 2026-07-08 · 3.7 km · Vendu 574 000 $ (6 017 $/m²) 95,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 697 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 656 177 $ Poids 0 % |
| 11 | 3338, chemin du Cerf, Mont-Blanc 2025-03-27 · 3.8 km · Vendu 397 000 $ (3 557 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 502 860 $ Poids 0 % |
| 12 | 39, chemin du Lac Azur, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-19 · 3.8 km · Vendu 405 000 $ (2 961 $/m²) 136,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −26 497 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 424 110 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.