269-271 Chemin LAC-DE-LA-GRISE · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
2 082 500 $
Chalet · terrain 247 776,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
247 776,3 m²
Frontage
133,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
2 880 500 $
Rôle antérieur 2 481 500 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360511088300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 100 $
Valeur bâtiment
2 437 400 $
Rôle antérieur
2 481 500 $
ID provincial
78042360511088300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 815 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +299 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 91 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, chemin du Bord de l'Eau, Mont-Blanc 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 712 500 $ (5 632 $/m²) 126,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 484 $ Poids 30 % |
| 2 | 156, chemin du Bord-de-l'Eau, Mont-Blanc 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 2 434 595 $ (20 255 $/m²) 120,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +225 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 660 190 $ Poids 12 % |
| 3 | , Mont-Blanc 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 235 $ Poids 9 % |
| 4 | 250, route 117, Ivry-sur-le-Lac 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (3 331 $/m²) 118,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 617 $ Poids 7 % |
| 5 | 1915, rue du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2026-08-12 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (6 824 $/m²) 76,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 5 % |
| 6 | 1821, Chemin du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2025-07-29 · 2.4 km · Vendu 405 500 $ (3 833 $/m²) 105,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 894 $ Poids 4 % |
| 7 | 345, Chemin Fyon, Ivry-sur-le-Lac 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 049 $/m²) 114,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 134 $ Poids 4 % |
| 8 | 279, chemin du Colibri, Ivry-sur-le-Lac 2025-02-20 · 2.3 km · Vendu 4 100 000 $ (11 398 $/m²) 359,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +766 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 866 782 $ Poids 4 % |
| 9 | chemin Sifrena, Ivry-sur-le-Lac 2026-05-19 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 4 % |
| 10 | 2608, route 117, Mont-Blanc 2024-08-12 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 699 $/m²) 81,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 638 $ Poids 3 % |
| 11 | 1714-1762, Chemin du Lac-Rougeaud, Mont-Blanc 2024-05-02 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 871 $ Poids 2 % |
| 12 | 2471, chemin du Lac-Nantel Sud, Mont-Blanc 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (2 904 $/m²) 87,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 454 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.